Certificat energetic

Preturi certificat energetic

Pretul pentru eliberarea unui certificat energetic este:

• garsoniera: 250 lei;
• apartament 2 camere: 250 lei;
• apartament 3 camere: 250 lei;
• apartament 4 camere: 250 lei;
• apartament 5 camere sau mai multe: 250 lei;
• case/vile: de la 400 (de la 4 lei/m² , pret negociabil la suprafete mai mari);
• alte constructii: preturi negociabile, in functie de suprafata constructiei si complexitatea lucrarii.

Pentru alte localitati in afara de Bucuresti si judetul Ilfov se adauga costuri suplimentare pentru deplasare.

In cat timp se elibereaza un certificat energetic

Eliberam certificatele de performanta energetica (certificate energetice) pentru constructii din toate sectoarele din Bucuresti si pentru judetul Ilfov in cateva ore (maximum 24 ore) de la obtinerea de catre noi a documentelor si informatiilor necesare pentru intocmirea acelui certificat energetic.

Pentru alte localitati (in afara de Bucuresti si judetul Ilfov) timpul necesar pentru eliberarea unui certificat energetic poate sa creasca.

Valabilitatea unui certificat energetic

Valabilitatea unui certificat energetic este de 10 ani, in cazul in care nu se executa lucrari care sa schimbe eficienta energetica a imobilului.

In cazul in care efectuati lucrari de amenajare care duc la imbunatatirea performantei energetice a imobilului, este avantajos pentru dumneavoastra sa solicitati un certificat energetic nou, avand posibilitatea incadrarii intr-o clasa energetica mai buna (lucru ce poate creste pretul cu care puteti vinde sau inchiria cladirea).

Acte si informatii necesare pentru intocmirea unui certificat energetic

Va prezentam mai jos actele si informatiile necesare pentru intocmirea unui certificat energetic.

Certificat energetic pentru apartamente – acte necesare

  Cel mai simplu este in cazul apartamentelor. Pentru a intocmi un certificat energetic pentru o garsoniera sau apartament este nevoie doar de planul apartamentului (o copie dupa planul de la cadastru sau din Cartea tehnica a constructiei).

Pe acest plan trebuie sa fie trecute o serie de informatii, cum ar fi dimensiunile incaperilor si ferestrelor.

Certificat energetic pentru alte tipuri de cladiri – acte necesare

Pentru celelalte tipuri de imobile puteti gasi usor toate documentee necesare in Cartea constructiei pentru acel imobil (conform legii, Cartea constructiei trebuie sa existe).

Aceste documente constau in planurile de situatie, planurile tuturor nivelurilor, sectiuni transversale si longitudinale etc.

Informatii necesare pentru intocmirea unui certificat energetic

Am sintetizat informatiile de care trebuie sa tina seama un auditor energetic atestat atunci cand intocmeste un certificat energetic:

1. numele proprietarului;
2. planul de cadastru (releveul apartamentului) cu dimensiunile incaperilor cat si a ferestrelor;
3. identificarea peretilor catre exterior sau catre rosturi intre imobile;
4. orientarea cardinala a apartamentului (in functie de orientarea catre strazi adiacente a ferestrelor, cu ajutorul google maps, se pot afla punctele cardinale)
5. tipul ferestrelor (simple/duble), materialul ramelor acestora (pvc/lemn/otel/aluminiu) si natura zonei vitrate, respectiv sticla ce poate fi o singura foaie, sau cu sticla in sistem termopan/tripan;
6. starea balcoanelor ce pot fi deschise sau inchise (cu ce tip ce tip de tamplarie in acest caz);
7. natura materialelor de inchidere a peretilor exteriori si grosimea acestora (zidarie caramida/bca/panouri prefabricate de beton) si daca imobilul a fost sau nu reabilitat termic cu polistiren (grosimea acestuia);
8. anul aproximativ de constructie;
9. starea de degradare a fatadei;
10. daca incalzirea se face centralizat de la un furnizor tip Radet, ori cu centrala proprie (pe gaz, electrica), ori alt tip de incalzire (cazan in subsol, etc);
11. cate puncte de apa sunt la locatie (cazi, dusuri, lavoare si closete in bai, spalatoare in bucatarie);
12. daca exista subsol tehnic in imobil si daca sunt pierderi de apa calda (eventual inundatii ale acestuia);
13. daca exista apometre/repartitoare instalate la locatie;
14. ce regim de inaltime are imobilul de locuinte si la ce nivel este situat apartamentul (daca este la ultimul etaj sunt necesare informatii despre termoizolatia terasei, iar daca este la parter, sunt necesare informatii daca exista subsol, si daca acesta este incalzit);
15. ce inaltime libera este in apartament (distanta de la pardoseala la plafon);
16. ce tip de calorifere (aluminiu, fonta, otel), inaltimea acestora, si cati elementi au.

Aceste informatii sunt preluate din actele primite de la proprietar/investitor/administrator (cel care a solicitat si care plateste intocmirea certificatului energetic) si printr-o scurta vizita la cladire.

Obligativitatea unui certificat energetic

• Conform Legii 372/2005 si a Legii 159/2013, intocmirea certificatului de performanta energetica este obligatorie pentru urmatoarele categorii de cladiri:
• blocuri de locuit;
• locuinte unifamiliale (case/vile);
• cladiri de birouri;
• cladiri de invatamant (scoli, universitati etc.);
• spitale;
• restaurante;
• hoteluri;
• cladiri destinate serviciilor pentru comert sau activitatilor sportive;
• pentru alte tipuri de cladiri ce consuma energie, indiferent de tipul acesteia.

Conform Legii 372/2005, actul notarial de vanzare-cumparare a unei locuinte nu se poate incheia fara un certificat energetic. Acest act este obligatoriu si pentru receptia finala a unei cladiri nou construite.

In cazul in care nu exista acest certificat energetic la vanzarea-cumpararea sau inchirierea cladirii, contractul de vanzare-cumparare sau inchiriere a imobilului este supus nulitatii relative si poate fi atacat in instanta.

Nu este necesar un certificat energetic pentru cladiri protejate sau din zone protejate, cladiri cu valoare istorica sau arhitecturala deosebita, lacasuri de cult, cladiri provizorii ce se vor utiliza maxim 2 ani, cladiri ce urmeaza a fi utilizate mai putin de 4 luni pe an, cladiri independente cu suprafata mai mica de 50 m² etc.

Puteti obtine informatii despre acest subiect de la auditorii energetici atestati.

La vanzare-cumparare, vanzatorul este obligat sa-i inmaneze noului proprietar certificatul energetic in original, iar la inchirierea unui imobil acesta trebuie sa inmaneze o copie a documentului chiriasului inainte de perfectarea tranzactiei, pentru ca acesta sa ia cunostinta de performanta energetica a imobilului/partii de imobil/apartamentului.

Incepand cu luna februarie 2016, pentru imobilele consumatoare de energie vizitate frecvent de public (scoli, spitale, cladiri comerciale, cladiri de birouri, hoteluri etc.) indiferent de natura proprietatii lor (de stat sau privata) este obligatoriu sa se afiseze la loc vizibil certificatul de performanta energetica (certificatul energetic).

Amenzile pentru nerespectarea acestei prevederi legale sunt intre 1250 lei si 2500 lei.

De asemenea este instituita obligativitatea punerii in aplicare in perioada de valabilitate a certificatului energetic a recomandarilor stabilite in acesta, lucru ce presupune si intocmirea unui audit energetic.

Doar auditorii energetici atestati cu gradul profesional I (cum suntem noi) au dreptul sa intocmeasca un audit energetic.

Auditul energetic nu este acelasi lucru cu certificatul energetic, el fiind un studiu mult mai complex.

Clase de eficienta energetica pentru constructii

Banuiesc faptul ca sunteti familiarizati cu conceptul de clase de eficienta energetica de la electrocasnicele pe care le avem cu totii in gospodarie.

Ceva asemanator este si in cazul cladirilor. Constructiile sunt incadrate in clase de eficiemnta energetica (de la A – cele mai eficiente din punct de vedere energetic pana la G-cladirile cu cea mai mica eficienta energetica).

Legislatie in domeniul certificatului de performanta energetica

Principalele reglementari legale din domeniul certificatului energetic sunt:

• Legea nr. 372/2005 republicata – privind performanta energetica a cladirilor;
• Legea nr. 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 -privind performanta energetica a cladirilor.
• Ordonanta nr. 13/2016 a Guvernului Romaniei pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor.
• Legea nr. 101/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372 din 2005 privind performanta energetica a cladirilor.

Auditori energetici atestati. Despre Reflex Architecture SRL Bucuresti

Arhitectul Gabriel Pribeagu este auditor energetic atestat gradul I (cel mai inalt grad profesional pentru auditori energetici) si are o mare experienta in domeniu.

Avantajul obtinerii gradului profesional I este ca, spre deosebire de un auditor energetic atestat cu gradul profesional II, cel de gradul I poate sa emita certificate energetice si sa realizeze audit energetic atat pentru locuinte, cat si pentru alte tipuri de cladiri.

Atestarea auditorilor energetici se face de catre Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei.

Am eliberat pana in prezent sute de certificate energetice pentru toate tipurile de cladiri: apartamente, case, spatii comerciale etc.

Ne desfasuram activitatea in special in Bucuresti si judetul Ilfov, dar ocazional realizam certificate de performanta energetica si in alte localitati din tara.

Avem in spate o firma de arhitectura cu personal experimentat, dotata cu echipamente moderne si soft licentiat (inclusiv pentru intocmirea certificatului energetic).

Astfel putem sa va eliberam in  cateva ore actul de care aveti nevoie (certificat energetic).

Intrebari frecvente